Η αυτοψία για την Ταυτότητα Κτιρίου, από το κινητό σας.
Λίστα ελέγχου με παραπομπή στη διάταξη, σύγκριση της άδειας με την υπάρχουσα κατάσταση, ευρήματα με φωτογραφίες και πόρισμα έτοιμο για εκτύπωση. Με βάση τον ν. 4495/2017 και την ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105/2021.
Λειτουργίες
Πέντε ενότητες, μία αυτοψία.
Κάθε πεδίο αποθηκεύεται μόλις αλλάξει. Αν χαθεί η σύνδεση, οι αλλαγές στέλνονται όταν επανέλθει, όσο η σελίδα μένει ανοιχτή.
Στοιχεία
Ακίνητο, ΚΑΕΚ, ιδιοκτήτης, οικοδομική άδεια και ημερομηνία αυτοψίας. Η εφαρμογή δείχνει έως πότε ισχύει το Πιστοποιητικό Πληρότητας.
Λίστα ελέγχου
40 στοιχεία για διηρημένη ιδιοκτησία, 42 για κτίριο, με παραπομπή στη διάταξη. Εντάξει, Έλλειψη ή Δεν απαιτείται, με σημείωση και φίλτρα.
Σύγκριση
Χώροι και ανοίγματα, άδεια έναντι υπάρχοντος. Σύνολα ανά είδος χώρου, δόμηση, κάλυψη, ύψος και ενδεικτική κατηγορία αυθαιρέτου.
Ευρήματα
Από απόκλιση με ένα πάτημα ή χειροκίνητα: περιγραφή, χρόνος κατασκευής, κατηγορία, κατάσταση και έως 12 φωτογραφίες.
Πόρισμα
Όλα μαζί, έτοιμα για εκτύπωση, με πρόταση για την περίπτωση του άρθ. 83 §2 με βάση τα ανοιχτά ευρήματα.
Ιδιωτικότητα
Κάθε εγγραφή ανήκει στον μηχανικό που τη δημιούργησε. Κανείς, ούτε ο διαχειριστής, δεν βλέπει αυτοψίες άλλου χρήστη.
Σύγκριση με την άδεια
Οι αποκλίσεις φαίνονται αμέσως, με τη διάταξη δίπλα.
Για κάθε χώρο περνάτε τα μεγέθη της άδειας και τα υπάρχοντα. Η εφαρμογή συγκρίνει εμβαδόν, μήκος, πλάτος και ύψος με την ανοχή του άρθ. 81, χρωματίζει το αποτέλεσμα και προτείνει πού να κοιτάξετε.
- Όταν ένας χώρος έχει μήκος και πλάτος και στις δύο πλευρές, κρίνουν οι διαστάσεις· το εμβαδόν φαίνεται ενημερωτικά.
- Η ανοχή 2% μετριέται στον κτίστη. Επειδή η σάρωση μετρά τελειωμένες επιφάνειες, υπάρχει ρύθμιση ακρίβειας μέτρησης σε εκατοστά.
- Αλλαγή είδους χώρου (π.χ. κλεισμένος ημιυπαίθριος) επισημαίνεται και προσμετράται στη δόμηση.
- Από τα σύνολα και τους όρους δόμησης προκύπτει ενδεικτική κατηγορία του άρθ. 96. Την κατηγορία κάθε ευρήματος την ορίζετε εσείς.
| Κανόνας της σύγκρισης | Διάταξη (ν. 4495/2017) |
|---|---|
| Απόκλιση διαστάσεων έως 2% δεν είναι αυθαίρετη κατασκευή | άρθ. 81 §2 α΄ |
| Εξώστης έως +20% επιφάνειας | άρθ. 96, Κατηγορία 3 γ΄ |
| Αλλαγή διαστάσεων ή θέσης ανοίγματος | άρθ. 96, Κατηγορία 3 δ΄ |
| Εξωτερικές διαστάσεις έως 5%, χωρίς μεταβολή επιφάνειας πάνω από 5% | άρθ. 96, Κατηγορία 3 ιε΄ |
| Έως 20% σε κάλυψη, δόμηση, ύψος | άρθ. 96, Κατηγορία 4 α΄ |
| Έως 40% σε κάλυψη και δόμηση, έως 20% σε ύψος, όριο 250 τ.μ. για κατοικία | άρθ. 96, Κατηγορία 4 β΄ |
| Έως 50 τ.μ. δόμησης σε ακίνητο με άδεια | άρθ. 96, Κατηγορία 4 γ΄ |
| Πριν από τις 9.6.1975 και πριν από το 1983 | άρθ. 96, Κατηγορίες 1 και 2 |
Η λίστα ελέγχου και οι κανόνες ενημερώνονται σε ένα σημείο όταν αλλάζει η νομοθεσία. Πηγές: ν. 4495/2017 άρθρα 54, 56, 81, 83, 96 και ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/7577/105/2021 (ΦΕΚ Β΄ 334/29.1.2021).
Η σάρωση της Αποτύπωσης γίνεται στήλη «Υπάρχον».
Στη «Σύγκριση», η «Εισαγωγή αρχείου» δέχεται το JSON της Αποτύπωσης και συμπληρώνει μόνο την υπάρχουσα κατάσταση.
- Χώροι και ανοίγματα με ίδιο όνομα και όροφο ενημερώνονται, οι υπόλοιποι δημιουργούνται.
- Ό,τι έχετε περάσει από την άδεια δεν αλλάζει. Η ίδια σάρωση μπορεί να εισαχθεί ξανά.
- Μονάδες σε m, cm ή mm, είδη χώρων κύριος, βοηθητικός, ημιυπαίθριος, εξώστης, στάθμευση.
{
"format": "apotyposi",
"version": 1,
"level": "Β΄ όροφος",
"units": "m",
"rooms": [
{ "id": "r1", "name": "Καθιστικό", "kind": "main",
"length": 5.64, "width": 4.31, "height": 2.78 }
],
"openings": [
{ "label": "Π1", "room": "r1", "type": "window",
"width": 1.20, "sill": 1.05, "top": 2.20 }
]
}
Πώς λειτουργεί
Η αυτοψία βήμα προς βήμα.
Είσοδος με το email σας
Γράφετε το email και λαμβάνετε εξαψήφιο κωδικό μίας χρήσης, που ισχύει 15 λεπτά, ή σύνδεσμο για είσοδο με ένα πάτημα. Η σύνδεση μένει ανοιχτή 30 ημέρες στη συσκευή.
Νέα αυτοψία
Επιλέγετε είδος (αυτοτελής διηρημένη ιδιοκτησία ή κτίριο) και περνάτε τα στοιχεία του ακινήτου και της οικοδομικής άδειας.
Λίστα ελέγχου
Για κάθε στοιχείο: Εντάξει, Έλλειψη ή Δεν απαιτείται. Οι ελλείψεις ζητούν σημείωση και μεταφέρονται στο πόρισμα.
Σύγκριση
Περνάτε τους χώρους και τα ανοίγματα από τα σχέδια της άδειας. Τα υπάρχοντα μεγέθη τα μετράτε ή τα εισάγετε από τη σάρωση της Αποτύπωσης.
Ευρήματα
Σε κάθε απόκλιση, η «Καταγραφή ευρήματος» φτιάχνει έτοιμο κείμενο με τα μεγέθη. Ορίζετε χρόνο κατασκευής, κατηγορία και κατάσταση και προσθέτετε φωτογραφίες.
Πόρισμα
Η εφαρμογή προτείνει την περίπτωση του άρθ. 83 §2. Επιλέγετε, αιτιολογείτε και εκτυπώνετε ή αποθηκεύετε σε PDF.
Στιγμιότυπα
Δείτε την εφαρμογή.
Οθόνες από την Αυτοψία ΗΤΚ με δείγμα αυτοψίας διαμερίσματος. Πατήστε σε μια εικόνα για μεγέθυνση.
Όλες οι αυτοψίες σας
Η αρχική λίστα δείχνει για κάθε αυτοψία την ημερομηνία και την πρόοδο της λίστας ελέγχου, μαζί με το πακέτο και τη λήξη της συνδρομής σας.
Ό,τι πρέπει να ελεγχθεί, με τη διάταξη
Έγγραφα πριν από την αυτοψία, οικόπεδο, γεωμετρία, χρήσεις, στατική επάρκεια. Κάθε στοιχείο με παραπομπή και, όπου χρειάζεται, υπόδειξη.
Άδεια και υπάρχον, σε κοινή κλίμακα
Δύο ράβδοι για κάθε χώρο: η άδεια ως περίγραμμα, το υπάρχον γεμάτο, με διαγράμμιση στην υπέρβαση. Από κάτω οι αριθμοί και η υπόδειξη.
Ευρήματα με κατηγορία και κατάσταση
Ανοιχτό, έχει υπαχθεί ή τακτοποιηθεί, δεν χρειάζεται ενέργεια. Οι φωτογραφίες μικραίνουν στο κινητό πριν ανέβουν.
Πόρισμα για εκτύπωση
Στοιχεία ακινήτου, Πιστοποιητικό Πληρότητας, λίστα ελέγχου με τις ελλείψεις, σύγκριση με την άδεια, ευρήματα και υπογραφή.
Λογαριασμοί
- Είσοδος με κωδικό μίας χρήσης, χωρίς συνθηματικό
- Μετά από 5 λάθος κωδικούς ο κωδικός ακυρώνεται
- Λογαριασμούς ανοίγει μόνο ο διαχειριστής: δεν υπάρχει δημόσια εγγραφή
Συνδρομή
- Προειδοποίηση 7 ημέρες πριν από τη λήξη
- Μετά τη λήξη: προβολή και εκτύπωση, χωρίς αλλαγές
- Η ανανέωση μετρά από τη λήξη ή από σήμερα
Πακέτα
- Δοκιμαστικό: έως 3 αυτοψίες, 30 ημέρες
- Βασικό: έως 20 · Επαγγελματικό: έως 100
- Απεριόριστο: χωρίς όριο
Ερωτήσεις
Συχνές ερωτήσεις για την Αυτοψία ΗΤΚ
Αποφασίζει η εφαρμογή την κατηγορία του αυθαιρέτου;
Όχι. Η εφαρμογή δείχνει ενδεικτική κατηγορία με βάση τα μεγέθη και τους κανόνες του άρθ. 96. Την κατηγορία κάθε ευρήματος την ορίζει ο μηχανικός.
Τι γίνεται αν χαθεί η σύνδεση στην αυτοψία;
Οι αλλαγές κρατιούνται και στέλνονται μόλις επανέλθει η σύνδεση, όσο η σελίδα μένει ανοιχτή. Μια ένδειξη στην κορυφή σας ενημερώνει ότι δουλεύετε χωρίς σύνδεση.
Υπολογίζει πρόστιμο ή συνδέεται με το σύστημα του ΤΕΕ;
Όχι ακόμη. Η εφαρμογή ετοιμάζει τη λίστα ελέγχου, τη σύγκριση, τα ευρήματα και το πόρισμα· η καταχώριση στο ηλεκτρονικό σύστημα γίνεται όπως σήμερα.
Πώς λαμβάνει υπόψη τα επιχρίσματα;
Η ανοχή 2% του άρθ. 81 μετριέται στον κτίστη. Με τη ρύθμιση «ακρίβεια μέτρησης» (προεπιλογή 2 εκ.) λαμβάνεται υπόψη ότι η μέτρηση ή η σάρωση γίνεται σε τελειωμένες επιφάνειες.
Μπορώ να εισάγω σάρωση από άλλη εφαρμογή;
Η εισαγωγή δέχεται το JSON της Αποτύπωσης. Πειραματικά διαβάζεται και το ακατέργαστο CapturedRoom του Apple RoomPlan (ανοίγματα και συνολικό εμβαδόν). Σε κάθε περίπτωση ελέγξτε τις τιμές.
Δείτε επίσης
Κάντε την επόμενη αυτοψία με το κινητό.
Ανοίγουμε δοκιμαστικό λογαριασμό για 3 αυτοψίες και 30 ημέρες. Σε μια σύντομη επίδειξη περνάμε μαζί ένα πραγματικό ακίνητο.